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Proprietario o inquilino: chi paga?
 
Proprietario o inquilino: chi paga? Il DM 30/12/2002 sulle locazioni agevolate prevede che ai contratti venga allegata la tabella di ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino. Detta tabella, concordata tra Confedilizia e Sunia, Sicet e Uniat è da considersi valida su tutto il territorio nazionale. Può altresì essere un punto di riferimento anche per coloro che sottoscrivono contratti di locazione a canone libero. RIPARTIZIONE DELLE SPESE ACCESSORIE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO AMMINISTRAZIONE Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile Inquilino Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali Proprietario ASCENSORE Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni Inquilino Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti Proprietario Adeguamento alle nuove disposizioni di legge Proprietario Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Inquilino Ispezioni e collaudi Inquilino AUTOCLAVE Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico...) Proprietario Manutenzione ordinaria Inquilino Imposte e tasse d’impianto Proprietario Forza motrice Inquilino Ricarico pressione del serbatoio Inquilino Ispezioni, collaudi e lettura contatori Inquilino IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione Proprietario Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione Inquilino Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme Proprietario Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme Inquilino Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni Proprietario Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni Inquilino Installazione e sostituzione di impianti di allarme, sicurezza e simili Proprietario Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Inquilino IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA Installazione e sostituzione degli impianti Proprietario Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Proprietario Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Inquilino Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Inquilino Lettura dei contatori Inquilino Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Inquilino IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Proprietario Addetti ( bagnini, pulitori, manutentori ordinari...) Inquilino Consumo di acqua per pulizia e depurazione Inquilino Acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria ( es.: terra rossa) Inquilino IMPIANTO ANTINCENDIO Installazione e sostituzione dell’impianto Proprietario Acquisti degli estintori Proprietario Manutenzione ordinaria Inquilino Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi Inquilino IMPIANTO TELEVISIVO Installazione, sostituzione e potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato Proprietario Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato Inquilino PARTI COMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Proprietario Manutenzione ordinaria di grondaie, sifoni e colonne di scarico Inquilino Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Proprietario Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari Inquilino Manutenzione straordinaria della rete di fognatura Proprietario Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti Inquilino Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere Proprietario Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni Inquilino Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni Inquilino Installazione e sostituzione di serrature Proprietario Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati Inquilino Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Proprietario Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo Inquilino PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti Proprietario Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti Inquilino Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario Inquilino Rifacimento di chiavi e serrature Inquilino Tinteggiatura pareti Inquilino Sostituzione vetri Inquilino Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo dell’impianto citofonico e videocitofonico Inquilino Verniciatura di opere in legno e metallo Inquilino Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento Proprietario PORTIERATO Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. 90% inquilino; 10% proprietario Materiali per le pulizie Inquilino Eventuale alloggio del portiere ( pari all’indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l.) 90% inquilino; 10% proprietario Manutenzione ordinaria della guardiola 90% inquilino; 10% proprietario Manutenzione straordinaria della guardiola Proprietario PULIZIA Spese per l’assunzione dell’addetto Proprietario Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. Inquilino Spese per il conferimento dell’appalto a ditta Proprietario Spese per le pulizie appaltate a ditta Inquilino Materiale per le pulizie Inquilino Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia Proprietario Manutenzione ordinaria macchinari per la pulizia Inquilino Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Inquilino Disinfezione dei bidoni e contenitori dei rifiuti Inquilino Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva Inquilino Acquisto bidoni, trespoli e contenitori Proprietario Sacchi per la preraccolta dei rifiuti Inquilino SGOMBERO NEVE Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso Inquilino
 
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